시세 80% 전세금으로 20년 거주!
지금 놓치면 다음 기회는 없습니다!
장기전세 주택 신청 마감 임박
인기 지역은 경쟁률 10:1 초과
현재 신도시 및 수도권 주요 지역에서 장기전세주택 입주자 모집이 진행 중입니다. 시세 대비 20% 저렴한 전세금으로 최대 20년 거주가 가능하지만, 공급 물량이 한정되어 있어 신청 마감이 빠르게 진행되고 있습니다. 특히 교통 호재가 있는 지역은 하루가 다르게 경쟁률이 상승하고 있어 지금이 마지막 기회일 수 있습니다.
장기전세 주택 신청 절차
1. 자격요건 확인 (소득·자산)
• 전년도 도시근로자 월평균소득 100~120% 이하, 무주택 세대구성원, 총자산 및 자동차가액 제한 기준 충족 여부를 먼저 확인하세요. LH 청약센터에서 간편하게 자격 시뮬레이션이 가능합니다.
2. 공급공고 확인 및 서류 준비
• LH 청약센터 또는 마이홈 포털에서 지역별 공급 일정을 확인하고, 소득증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본 등 필수 서류를 미리 준비하세요. 서류 미비 시 신청이 불가능합니다.
3. 온라인 신청 및 당첨자 발표
• LH 청약센터 홈페이지에서 온라인으로 신청하고, 당첨자 발표일에 결과를 확인하세요. 당첨 시 계약 기간 내에 전세금 납부 및 입주 계약을 완료해야 하며, 이 기간을 놓치면 당첨이 무효 처리됩니다.
장기전세 주택 입주 시 혜택
혜택 1 - 시세보다 20% 저렴한 전세금
"일반 전세 시세가 5억인 지역의 장기전세주택은 약 4억에 입주할 수 있어, 초기 자금 부담을 1억 원 이상 절감할 수 있습니다. 이는 전세자금대출 이자 부담도 크게 줄여주는 효과가 있습니다."
혜택 2 - 최대 20년 장기 거주 보장
"일반 전세는 2년마다 재계약 불안이 있지만, 장기전세주택은 최초 10년 계약 후 재계약을 통해 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있어 자녀 교육과 생활 안정성을 확보할 수 있습니다."
혜택 3 - 신도시 입지의 신축 아파트
"대부분의 장기전세주택은 교통과 학군이 우수한 신도시 또는 공공택지에 공급되는 신축 아파트로, 일반 분양가보다 저렴한 비용으로 프리미엄 입지를 선점할 수 있는 기회입니다."
장기전세 주택 입주 전 필수 체크사항
장기전세주택은 최대 20년간 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대주택이지만, 신청 전 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 특히 재계약 시 전세금 조정, 임대 기간 종료 후 거주 계획, 소득 및 자산 기준 변동 등을 미리 파악하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1. 재계약 시 전세금 인상 가능성
• 10년 후 재계약 시점에 주변 시세가 상승하면 전세금이 증액될 수 있습니다. 현재 시세의 80% 수준으로 책정되므로, 재계약 시 추가 자금 마련 계획을 세워야 합니다. 최근 신도시 지역의 경우 재계약 시 수천만 원 이상 증액된 사례도 있습니다.
2. 20년 후 분양전환 또는 퇴거
• 최대 20년 임대 기간 종료 후에는 분양전환 신청 또는 퇴거를 결정해야 합니다. 분양전환 조건은 공급 당시 계약 조건에 따라 다르므로, 입주 전 분양전환 가능 여부와 가격 산정 방식을 반드시 확인하세요.
3. 소득 및 자산 기준 초과 시 퇴거
• 거주 중 소득이나 자산이 기준을 초과하면 재계약이 불가능하고 퇴거해야 할 수 있습니다. 매년 소득 및 자산 조사가 이루어지므로, 본인의 경제 상황 변화를 고려하여 장기 거주 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
